대항력 "주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."
1) 위치 및 주위환경=제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 전, 단독주택 및 공동주택 등이 혼재합니다.
2) 교통상황=대상물건가지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 경사슬래브 위 기와지붕 2층으로서<사용승인일: 2018.12.04>외벽: 인조석 및 화강석 타일붙임 등. 창호: PVC샷시창 등.
4) 이용상태=공동주택(다세대주택)입니다.
5) 설비내역=기본 위생설비 및 급.배수설비 등이 되어 있으며, 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고.평탄하고, 공동주택 건물의 부지입니다.
7) 인접 도로상태등=남동측으로 폭 약 4-5m의 아스콘포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호 전부
2022. 1. 11.
2021. 7. 26.
2023.07.11
20,000,000원 [월]월 1,083,333원
없음
2021. 6. 25.~2022. 6. 24.
매각물건명세 비고
김홍남 : 주택임차권등기권자로서, 주택임차권등기일은 2022. 8. 4.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.공동주택(다세대주택)임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-03-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 소재 "더럭초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 가스보일러.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 15. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
